FMTY: Centro de Distribución en MTY
GRUPO FINANCIERO MONEX** | 09.12.2021 11:32
- FMTY anunció la adquisición de un Centro de Distribución en MTY
- La Superficie de la Adquisición es equivalente al 4.0% del GLA de la Fibra al 3T21.
- Nuestra Recomendación es Compra con un PO de $13.5 para finales de 2022. h4 /h4 h4 Fibra MTY Anuncia una Adquisición en Monterrey/h4
El día de ayer, Fibra Monterrey anunció la adquisición de un centro de distribución de DHL en Monterrey por $22.4 mdd. El inmueble se encuentra ocupado en su totalidad por la división DHL Supply Chain México, subsidiaria de Deutsche Post DHL (DE:DPWGn) Group Esta transacción se llevó a cabo bajo la modalidad de compraventa y arrendamiento simultáneo (“Sale and Leaseback”) del edificio, cuya construcción finalizó durante el pasado mes de noviembre. La nave industrial (denominada “Ciénega 3”) se encuentra localizada en Ciénega de Flores, Nuevo León y cuenta con un Área Bruta Rentable (GLA) de 30,087 m2 bajo un contrato de arrendamiento tipo triple neto (NNN), es decir, el arrendatario cubre en forma adicional a la renta, todos los gastos operativos, el seguro y el impuesto predial, además de contar con la garantía corporativa de DHL. El contrato de arrendamiento se encuentra pactado en dólares, con un plazo remanente de 10 años a la fecha de la adquisición. Se espera que esta operación genere un Ingreso Operativo Neto (“NOI” por sus siglas en inglés) estimado de US$ 1.54 millones durante los doce meses posteriores a su adquisición.
Validamos una Favorable Expectativa en FMTY para 2022
Consideramos que la adquisición resulta positiva, al considerar un aumento en el GLA del 4.0% vs la superficie reportada al 3T21, además de representar un valor directo al NOI (por ser un complejo triple neto). Es bueno destacar que con esta última adquisición de 2021, y después de retomar el programa de adquisiciones suspendido temporalmente durante 2020 por efecto de la pandemia de COVID-19, la Compañía habrá realizado durante el año cuatro inversiones en nuevas propiedades por un monto total de aproximadamente $ 139.6 mdd que generarán en su conjunto un NOI de aproximadamente US$ 12.2 millones durante los doce meses posteriores a cada una de estas transacciones. Es bueno señalar que la expectativa del sector industrial es resiliente en el entorno inmobiliario, y que el plazo del contrato resultará un factor aditivo de valor en la Fibra para los próximos trimestres. Por el momento nuestra recomendación es Compra con un PO de $13.5 para finales del 2022.
Obtenga la app
Las operaciones con instrumentos financieros o criptomonedas implican un elevado riesgo, incluyendo la pérdida parcial o total del capital invertido, y pueden no ser adecuadas para todos los inversores. Los precios de las criptomonedas son extremadamente volátiles y pueden verse afectados por factores externos de tipo financiero, regulatorio o político. Operar sobre márgenes aumenta los riesgos financieros.
Antes de lanzarse a invertir en un instrumento financiero o criptomoneda, infórmese debidamente de los riesgos y costes asociados a este tipo operaciones en los mercados financieros. Fije unos objetivos de inversión adecuados a su nivel de experiencia y su apetito por el riesgo y, siempre que sea necesario, busque asesoramiento profesional.
Fusion Media quiere recordarle que la información contenida en este sitio web no se ofrece necesariamente ni en tiempo real ni de forma exacta. Los datos y precios de la web no siempre proceden de operadores de mercado o bolsas, por lo que los precios podrían diferir del precio real de cualquier mercado. Son precios orientativos que en ningún caso deben utilizarse con fines bursátiles. Ni Fusion Media ni ninguno de los proveedores de los datos de esta web asumen responsabilidad alguna por las pérdidas o resultados perniciosos de sus operaciones basados en su confianza en la información contenida en la web.
Queda prohibida la total reproducción, modificación, transmisión o distribución de los datos publicados en este sitio web sin la autorización previa por escrito de Fusion Media y/o del proveedor de los mismos. Todos los derechos de propiedad intelectual están reservados a los proveedores y/o bolsa responsable de dichos los datos.
Fusion Media may be compensated by the advertisers that appear on the website, based on your interaction with the advertisements or advertisers.