Fibra MTY: Adquisición Industrial
GRUPO FINANCIERO MONEX** | 22.11.2021 08:04
- FMTY anunció la adquisición de un Espacio Industrial en Nuevo León.
- La superficie de la adquisición es equivalente al 4.0% del GLA de la Fibra al 3T21.
- Nuestra Recomendación es Compra con un PO de $13.5 para finales de 2022. h4 /h4 h4 Fibra MTY Anuncia una Adquisición en Monterrey/h4
El viernes pasado, Fibra Monterrey anunció la adquisición de un inmueble industrial localizado en Ciénega de Flores en Nuevo León por un monto total de $20.0 mdd. La nave industrial cuenta con un Área Bruta Rentable (“ABR”) de 30,194 m2, se encuentra ocupada en su totalidad bajo un contrato de arrendamiento tipo triple neto, es decir, el arrendatario cubre en forma adicional a la renta, todos los gastos operativos, seguros e impuesto predial. El contrato de arrendamiento del complejo se encuentra pactado en dólares, con un plazo remanente de 15 años a la fecha de la adquisición. El inquilino es una empresa líder a nivel mundial en el suministro de paneles divisorios para la gestión de espacios flexibles. Se espera que esta operación genere un Ingreso Operativo Neto (“NOI” por sus siglas en inglés) estimado de $ 1.63 mdd durante los doce meses posteriores a su adquisición.
Validamos una Favorable Expectativa en FMTY para 2022
Consideramos que la adquisición resulta positiva, al considerar un aumento en el GLA del 4.0% vs la superficie reportada al 3T21, además de representar un valor directo al NOI (por ser un complejo triple neto). Es bueno señalar que la expectativa del sector industrial es resiliente en el entorno inmobiliario, y que el plazo del contrato resultará un factor aditivo de valor en la Fibra para los próximos trimestres. Por el momento nuestra recomendación es Compra con un PO de $13.5 para finales del 2022.
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